商贷转公积金贷流程西安（商贷转公积金）

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1、 首先，商贷转公积金贷款的条件

2、 1.借款人在申请公积金贷款所在地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)。申请人有稳定的收入和偿还贷款的能力。

3、 4.申请人同意提供本中心认可的贷款担保方式。

4、 5.申请人及共同申请人(含配偶)除转公积金贷款外，无未偿还贷款或其他债务。

5、 6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已经办理完毕，可以办理抵押登记手续。

6、 7.商业贷款正常还款1年以上(含1年)，无逾期还款记录。

7、 8.组合贷款不能从商业贷款转为公积金贷款。

8、 9.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

9、 然后是贷款金额

10、 一个申请人支付的住房公积金贷款最高额度为xx万元，双方支付的住房公积金贷款最高额度为xx万元，贷款总额不得超过原商业贷款剩余本金。(xx表示贷款地区对贷款额度的规定)。

11、 然后是贷款期限和比例

12、 竣工房屋使用年限在五年以内的，贷款比例不高于公积金转移住房核定价格的60%，竣工房屋使用年限五年以上不满二十五年的，贷款比例不高于核定价格的50%。房屋竣工使用年限五年以上不满二十五年，最长贷款期限为二十五年减去房屋竣工使用年限。竣工使用年限超过二十五年(不含二十五年)的住房，不再接受公积金贷款转让。

13、 贷款期限最短1年，最长20年，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

14、 具体计算额度公式为(以贷款地区规定为准):申请人及共同申请人月工资基数 0.6 12个月贷款年限。

15、 然后，如何还清所欠的商业贷款。

16、 在商业贷款转公积金贷款的过程中，关键问题是如何还清商业银行所欠的贷款金额。一般有两种处理方式：申请人自筹资金还清贷款，通过垫付资金公司或担保公司还清欠款。

17、 然后是商贷转公积金贷款的流程。

18、 根据解决欠款方式的不同，商业贷款转公积金贷款的过程可以分为两种。流程图如下：

19、 1.自筹资金

20、 2.预付款公司或担保公司

21、 然后，商业贷款转公积金贷款需要准备的资料。

22、 1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。

23、 2.户口本原件及复印件。

24、 3.结婚证原件及复印件(单身者需提供户籍所在地民政部门出具的婚姻信息证明原件，有效期一个月)。

25、 4.《房屋所有权证》契税证明原件及复印件、原件及复印件。

26、 5.商业贷款合同原件及复印件。

27、 6.商业贷款还款证明原件及复印件(原件加盖银行业务专用章)。

28、 7.商业贷款购买的房屋为二手房的，须提供房屋评估报告原件。

29、 8.商业贷款购买的房屋为商品房的，应提供商品房买卖合同原件或核对档案后的复印件。

30、 9.房产有土地证的，提供国有土地证原件及复印件。未出具土地证的，应取得土地局出具的收据原件及复印件。

31、 一般来说，最后的还款方式是平均资本，等额本息。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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